קבלת היתר בניה
תכנון בית פרטי
תכנון אדריכלי מלא לבית חדש - משלב הרעיון ובחינת אפשרויות התכנון, דרך קבלת היתר הבנייה ועד להכנת תוכניות עבודה וליווי הביצוע.
התהליך מותאם למגרש, לזכויות הבנייה, לצורכי המשפחה ולתקציב הפרויקט. השירות ניתן בדרום הארץ.
איך מתנהל תהליך העבודה
תכנון בית פרטי הוא תהליך שמחבר בין תנאי המגרש, דרישות התכנון, צורכי המשפחה והתקציב. כל החלטה שמתקבלת בשלב הראשון משפיעה בהמשך על היתר הבנייה, על תוכניות העבודה ועל הביצוע בשטח.
התהליך בנוי מארבעה שלבים מרכזיים: תכנון הבית, קבלת היתר בנייה, הכנת תוכניות עבודה וליווי הביצוע. כל שלב ממשיך את קודמו, כך שהפרויקט מתקדם באופן מסודר מהרעיון הראשוני ועד תחילת הבנייה והעבודה בשטח
-
שלב 2
קבלת היתר בנייה
לאחר אישור התכנון מתחיל תהליך הרישוי מול הוועדה המקומית והגורמים הנדרשים לצורך קבלת היתר בנייה.
התהליך כולל קבלת תיק מידע, הכנת בקשה להיתר והגשתה באמצעות מערכת רישוי זמין, טיפול בהערות הוועדה ותיאום מול היועצים והרשויות הנדרשים לפרויקט.אנחנו מלווים את הבקשה לאורך שלבי הבדיקה, עד להשלמת התנאים הנדרשים וקבלת היתר הבנייה.
השלב כולל:- בקשה לקבלת תיק מידע
- הכנת גרמושקה והמסמכים הנדרשים
- הגשת בקשה להיתר בנייה
- טיפול בהערות מחלקת הרישוי
- תיאום מול יועצים ורשויות
- ליווי עד קבלת היתר בנייה
-
1 שלב
תכנון הבית
בשלב הראשון אנחנו מגדירים את הצרכים, ההעדפות וסדרי העדיפויות של המשפחה, ובוחנים את נתוני המגרש, זכויות הבנייה וההנחיות התכנוניות החלות עליו.
על בסיס הנתונים מכינים מספר חלופות לתכנון הבית ובוחנים את חלוקת החללים, הקשר בין אזורי הבית, הפתחים, כיווני האוויר והאור, החיבור לחצר וההתאמה לתקציב המתוכנן.לאחר בחירת החלופה המתאימה מגבשים את התכנון האדריכלי ומכינים הדמיות חוץ המאפשרות להבין את המבנה, הפרופורציות והשפה האדריכלית של הבית.
השלב כולל:- פגישת אפיון והגדרת פרוגרמה
- בדיקת נתוני המגרש וזכויות הבנייה
- הכנת מספר חלופות תכנוניות
- גיבוש התוכנית האדריכלית
- תכנון חזיתות ומעטפת הבית
- הדמיות חוץ
-
שלב 4
ליווי ופיקוח עליון
בשלב הביצוע אנחנו ממשיכים ללוות את הפרויקט באמצעות פגישות לבחירת חומרי גמר וביקורי פיקוח עליון באתר.במהלך הביקורים נבדקת התאמת העבודות לתוכניות המאושרות, ניתנים הסברים לבעלי המקצוע ומטופלות שאלות תכנוניות שעולות במהלך הבנייה. מספר ימי הליווי והביקורים נקבע מראש בהתאם למסלול ולהיקף השירות. פיקוח עליון אינו מחליף ניהול אתר או פיקוח צמוד מטעם מנהל עבודה או מפקח בנייה.
-
שלב 3
תוכניות עבודה
לאחר קבלת היתר הבנייה מכינים סט תוכניות מפורט לביצוע. התוכניות מתרגמות את התכנון האדריכלי למסמכים ברורים ומדויקים עבור הקבלן, בעלי המקצוע והספקים.הסט כולל את התוכניות הנדרשות לבניית הבית ולתיאום בין המערכות, ובהתאם להיקף הפרויקט ניתן להוסיף תוכניות פנים מפורטות, פריסות חדרי רחצה, תוכניות נגרות ורשימות לביצוע. המטרה היא לצמצם החלטות מאולתרות בשטח ולוודא שכל בעלי המקצוע עובדים לפי תכנון אחד מתואם.
בהתאם למסלול ולהיקף הפרויקט סט התוכניות כולל:- תוכניות בנייה לכל המפלסים
- תוכנית פיתוח וחיבור הבית למגרש
- חזיתות וחתכים מפורטים
- תוכניות גג ומדרגות
- תוכניות אינסטלציה
- תוכניות חשמל ותאורה
- תוכניות תקרה ומיזוג אוויר
- תוכניות ריצוף
- פריסות חדרי רחצה
- תוכניות נגרות בהתאמה אישית
- רשימות וכתב כמויות
-
1 שלב
תכנון הבית
בשלב הראשון אנחנו מגדירים את הצרכים, ההעדפות וסדרי העדיפויות של המשפחה, ובוחנים את נתוני המגרש, זכויות הבנייה וההנחיות התכנוניות החלות עליו.
על בסיס הנתונים מכינים מספר חלופות לתכנון הבית ובוחנים את חלוקת החללים, הקשר בין אזורי הבית, הפתחים, כיווני האוויר והאור, החיבור לחצר וההתאמה לתקציב המתוכנן.לאחר בחירת החלופה המתאימה מגבשים את התכנון האדריכלי ומכינים הדמיות חוץ המאפשרות להבין את המבנה, הפרופורציות והשפה האדריכלית של הבית.
השלב כולל:- פגישת אפיון והגדרת פרוגרמה
- בדיקת נתוני המגרש וזכויות הבנייה
- הכנת מספר חלופות תכנוניות
- גיבוש התוכנית האדריכלית
- תכנון חזיתות ומעטפת הבית
- הדמיות חוץ
-
שלב 2
קבלת היתר בנייה
לאחר אישור התכנון מתחיל תהליך הרישוי מול הוועדה המקומית והגורמים הנדרשים לצורך קבלת היתר בנייה.
התהליך כולל קבלת תיק מידע, הכנת בקשה להיתר והגשתה באמצעות מערכת רישוי זמין, טיפול בהערות הוועדה ותיאום מול היועצים והרשויות הנדרשים לפרויקט.אנחנו מלווים את הבקשה לאורך שלבי הבדיקה, עד להשלמת התנאים הנדרשים וקבלת היתר הבנייה.
השלב כולל:- בקשה לקבלת תיק מידע
- הכנת גרמושקה והמסמכים הנדרשים
- הגשת בקשה להיתר בנייה
- טיפול בהערות מחלקת הרישוי
- תיאום מול יועצים ורשויות
- ליווי עד קבלת היתר בנייה
-
שלב 3
תוכניות עבודה
לאחר קבלת היתר הבנייה מכינים סט תוכניות מפורט לביצוע. התוכניות מתרגמות את התכנון האדריכלי למסמכים ברורים ומדויקים עבור הקבלן, בעלי המקצוע והספקים.הסט כולל את התוכניות הנדרשות לבניית הבית ולתיאום בין המערכות, ובהתאם להיקף הפרויקט ניתן להוסיף תוכניות פנים מפורטות, פריסות חדרי רחצה, תוכניות נגרות ורשימות לביצוע. המטרה היא לצמצם החלטות מאולתרות בשטח ולוודא שכל בעלי המקצוע עובדים לפי תכנון אחד מתואם.
בהתאם למסלול ולהיקף הפרויקט סט התוכניות כולל:- תוכניות בנייה לכל המפלסים
- תוכנית פיתוח וחיבור הבית למגרש
- חזיתות וחתכים מפורטים
- תוכניות גג ומדרגות
- תוכניות אינסטלציה
- תוכניות חשמל ותאורה
- תוכניות תקרה ומיזוג אוויר
- תוכניות ריצוף
- פריסות חדרי רחצה
- תוכניות נגרות בהתאמה אישית
- רשימות וכתב כמויות
-
שלב 4
ליווי ופיקוח עליון
בשלב הביצוע אנחנו ממשיכים ללוות את הפרויקט באמצעות פגישות לבחירת חומרי גמר וביקורי פיקוח עליון באתר.במהלך הביקורים נבדקת התאמת העבודות לתוכניות המאושרות, ניתנים הסברים לבעלי המקצוע ומטופלות שאלות תכנוניות שעולות במהלך הבנייה. מספר ימי הליווי והביקורים נקבע מראש בהתאם למסלול ולהיקף השירות. פיקוח עליון אינו מחליף ניהול אתר או פיקוח צמוד מטעם מנהל עבודה או מפקח בנייה.
שאלות ותשובות נפוצות
משך התהליך הוא בדרך כלל שנה לפחות, ותלוי ברשות המקומית, במורכבות הפרויקט, במסמכים הנדרשים ובזמני התגובה של היועצים והגורמים המאשרים. לאחר לימוד נתוני המגרש ניתן יהיה לתת הערכה כללית, אך לוחות הזמנים של הרשויות אינם בשליטת המשרד.
מלבד עורך הבקשה, תהליך הרישוי עשוי לדרוש השתתפות של מהנדס מבנים, מודד מוסמך, יועץ אינסטלציה, יועץ קרקע, יועץ מיגון ויועצים נוספים בהתאם למגרש, לתכנון ולדרישות הוועדה המקומית. רשימת היועצים והאישורים המדויקת נקבעת בהתאם לפרויקט ולהחלטת הוועדה.
הפרויקט מלווה על ידי ויקטוריה פלטילובה - הנדסאית אדריכלות ועיצוב פנים,
עם מעל עשר שנות ניסיון בתכנון בתים פרטיים, דירות וחללים מסחריים. בוגרת תואר מאסטר בעיצוב אדריכלי וחזון אורבני מאקדמיית דומוס במילאנו.
העבודה משלבת תכנון פונקציונלי, חשיבה אדריכלית, עבודה מול ספקים ובעלי מקצוע וירידה לפרטים הנדרשים לביצוע
