דירה מקבלן מתוכננת למשפחה ממוצעת. המשפחה שלכם לא ממוצעת.
תכנון מחדש של הדירה בחלון שינויי הדיירים: תוכניות, מסמכים למחלקה הטכנית וליווי עד האישור. קריית גת, כרמי גת והדרום.
✓ מקומית
✓ עברית, רוסית, אנגלית
✓ משיבה תוך 2 שעות בזמני עבודה
תוכנית הדירה
מה זה חלון שינויי הדיירים
כל מקבלן נותן תקופה בה אפשר להנחות שינויים ברישום, לפני הכלת בטון. בתקופה זו, שינוי עולה עשרות אלפי שקלים בהרבה פחות. אחרי הכלה, אותה שינוי תלוי בפרוק, אישורים, קבלן, וחומרים חדשים.
| בחלון שינויים | אחרי קבלת מפתחות | הפריט |
|---|---|---|
| בכללו בתכנית | 350-500 ₪ | נקודת חשמל נוספת |
| שינוי בתכנית + אישור | 5000-12000 ₪ | הנעת קיר |
| בכללו בתכנית | 800-2000 ₪ | נקודת מים / ניקוז |
הסוגריים של חלון שינויים שונים אצל כל מקבלן – בדרך כלל הם מפורטים בנספח להסכם.
עבור מי זה
קיבלתם מכתב עם תאריכי סגירה של חלון שינויים, והכם לא יודעים מה עושים בשלב הראשון.
מסתכלים על תוכנית הדירה ולא רואים בה את החיים שלכם – לא הבנתם איך לשנות אותה.
המקבלן הציע חבילות שינויים חופשיות, והכם לא בטוחים שהן כן צריכות אתכם.
שאלות שאשאל אתכם
שומרים כשרות? נתכננת מטבח עם הפרדה אמיתית, לא שתי כיורים על הנייר.
ארוחות שישי גדולות? נבדוק שולחן ל-12 באמת נכנס, לפני שהקיר הופך לבטון.
מה יהיה בממ"ד – מחסן, או חדר ממש לסבתא?
איפה בדיוק תעמוד מכונת הכביסה וגם המייבש? על זה כוללים אחרי הקבלה.
הילדים קטנים עכשיו. איפה חדריהם בעוד עשר שנים?
שני תקופות, ארבעה שלבים
שינויי דיירים – לפני קבלת מפתחות
תקופה 1
שלב 1
תכנון והגשת תוכניות
כאן נולדת התוכנית המאושרת סופית: מיקום וחזון המטבח, תכנית הרחצה, נקודות מים, ניקוז וחשמל. אלה החלטות שאחרי קבלה יקרות משהו לשינוי – הנעת צנרת היא אחת השינויים היקרים ביותר בעקרון.
שלב 2
בחירת חומרים
מעצבים קונצפציה בתשיבה גדולה וחוקרים לפיה את מה שהמקבלן משחית באבן: רצפה, קרמיקה בחדרי רחצה, ברזים וחומרה סניטרית – צבע וצורה בעודד הקונצפציה, לא "מה היה בקטלוג".
0.5–1.5 שנה עד קבלת מפתחות
עיצוב פנים – אחרי קבלת מפתחות
תקופה 2
שלב 3
פרויקט עיצוב פנים
ממשיכים עם הקונצפציה הזו, עכשיו בפרטים: מטלות ותצוגה לפי שרטוטים, חומרים, תמחורים מספקים, דגמים מסוגננים של ריהוט ואור.
שלב 4
ליווי ופיקוח
ליווי מקצועי של ביצוע עד הבית הסיים.
שלבים 1–2 (עכשיו): מ-₪8,500. מחיר שלבים 3–4 נקבע בחתימה עכשיו. המספר הדיוק תלוי בדירה ובנפח השינויים, אני אומר אותו אחרי שיחה קצרה.
מה סוגרים עכשיו, ומה משאירים לאחרי המפתחות
הכלל פשוט: מה שנכנס לתוך הקירות, הרצפה והתקרה – סוגרים עכשיו. מה שעומד על הרצפה או נתלה על הקיר – אפשר אחרי המפתחות.
1. קירות – מעבירים עכשיו, בתוכנית סופית
אחרי קבלה, זה היתרים וקבלן واפיל; בחלון שינויים – שורה במסמכים.
2. חשמל ותקשורת – מעבירים עכשיו, בתוכנית סופית
כל נקודה שמוספת אחרי זה אומרת חיתוך בקירות טריים.
3. מטבח מהמקבלן – בדרך כלל לא מסדרים, לוקחים זיכוי
המטבח התקני של המקבלן כללי, וגם כך משנים אותו. חזק: כשמסירים את המטבח, נקודות מים, ניקוז וחשמל תחתיו מעבירים עכשיו, בתוכנית אחרונה.
4. קנדיציוני אוויר – בדרך כלל לוקחים שידרוג מהמקבלן
משרנות ובלוקים פנימיים מוסתרים בתקרות בשלב הקבלה; מעביר אותם אחרי קבלה פירושו פתיחת תקרות.
5. קרמיקה ורצפות – לוקחים שידרוג מהמקבלן
רעפים שהונחו מהמקבלן, אחרי קבלה לא "מסיימים", אלא מסירים. תשדרוג בחלון שינויים כמעט תמיד הרבה יותר זול מעיצוב חדש אחרי.
6. ארון אמבטיה – בדרך כלל לא לוקחים
רהיט אמבטיה קל להנחות אחרי מפתחות, וסטנדרטי בדרך כלל לא שווה את הכסף בזיכוי.
7. ברזים משחקים (אינטרפוץ) – לוקחים שידרוג מהמקבלן, לפי קונצפציה
החלק בתוך הקיר מלופף בקיר בשלב הקבלה, והמקבלן אחראי על אטימות עבודות מוסתרות. חלקים חיצוניים אפשר להחליף, מוסתרים – כבר לא.
כל שבעת הנקודות תלויות בתנאי אחד: "בתוכנית סופית". עד שאין אותה, שום אחד מהם לא אפשר ליישם בצורה נכונה – בדיוק בגלל זה שלבים 1–2 מתחילים בתכנון, לא בקטלוגים.
דוגמה מעבודה
הנעת המטבח והרחצה
ידעו שהמטבח צריך להיות במקום אחר כדי שהסלון לא יגע לגדול. הנעה בתכנית, לא שינוי אחרי קבלה.
הפרדה אמיתית בכשרות
שתי סדרות עורק צנרת – אחד לבישול ואחד לדברים שלא בשמיים. עיצוב בתכנית שלפני שהריצוני מהמקבלן הוא אחרון.
מקום לשתי מכונות כביסה
גם הנקודות מים וגם ניקוז הגיעו בשלב התכנות, לא אחרי חציית הקבלה.
בירוקרטיה תשאירו לי
אתם
↔
אני
↔
מחלקה טכנית
של המקבלן
של המקבלן
לכל מקבלן יש מתאם שינויים ודרישותיו שלו להגשה. אני מערכת מסמכים בקלחת המקבלן שלך, מנהלת רשימה עם המחלקה הטכנית וממלווה עד אישור.
אודותיי
קריית גת, ליד כרמי גת
עברית · רוסית · אנגלית
גישה אדריכלית: תחילה איך חיים בדירה, אחט איך היא נראית. הספר הקצר: B.Arch בארכיטקטורה, Domus Academy (מילאנו) למלא. אני כותבת תוכנות שאנשים אוהבים לחיות בהם.
Bachelor of Architecture + Master's degree in Interior Design (Domus Academy, Milan)
שאלות ותשובות
תלוי בנפח שינויים ובמהירות התגובה של המקבלן. בדרך כלל: תכנון 2–4 שבועות, הגשה ותיקו 2–6 שבועות. לא זה חופף הרבה עם טיול הבנייה של המקבלן, לא dexiteriaus.
השינוי חייב להישאר בדוקטרינ של המקבלן – לא יכול שיסר מדרכים או לשנות בטיחות של בנייה. אם הוא דוחה, אנחנו משקלים חלופה או מחליטים שזה תחזוק אחרי. לא כל דברים אפשר, וזה OK.
שלבים 3–4 מתחילים אחרי קבלת מפתחות ובדיקת הדירה הנכונה. המחיר נקבע בחתימה עכשיו בתוך הטבלה של "מחיר שלבים 3–4" בתחתית טיימליין. הוא תלוי בנדוד של שינויים בשלבים 1–2, בגודל הדירה וברמת הפירוט של העיצוב.
אתכם צריכה להיות בפגישה הראשונה של הבנת הצרכים ובקבלת החלטות בדיוק. הגשה וקשר עם המקבלן יכולים לעבור דרך מוסכמות. בשלבים 3–4, פגישות ביקורים בעזרת בנייה – כן, זה טוב שתהיו שם, אבל לא כל אחד.
אם נותרו עד 2 שבועות, מתוקנים סדר עדיפויות: תכנון מטבח, הנעת צנרה, שינויים בחשמל. אל לנו לנסות הכל בבת אחת. הגשה דחופה של אפילו חלק מהשינויים טובה יותר מאשר לא הגיש כלום.
גודל דירה, נפח שינויים בתכנון, סטטי אדריכליים, חומרים וכמותם בעיצוב, זמן פיקוח בשלבי בנייה. אנחנו מדברים בפירוט אחרי שיחה קצרה ולאחרי שאנחנו רואים תוכנית.
עם דירה ישנה, אין "חלון שינויים", אבל יש עיצוב פנים. שלבים 3–4 בדיוק יתאימו. תחוקי שינוי קירות, צנרה וחשמל שונים בדירה קיימת (צריך היתרים וביצוע בתקן), אבל טוב לדבר על זה בשיחה.
נתחיל בשיחה קצרה. שלחו לי את תוכנית הדירה, אסתכל ואגיד לכם בכנות מה שווה לשנות ומה לא.
צור קשר ב-WhatsAppמשיבה תוך 2 שעות בזמני עבודה
