היום נדבר על השלב הראשון בתהליך תכנון הבית – ניתוח מגרש וזכויות בנייה.
תהליך בניית בית הוא מורכב, ולכן חשוב להבין את השלבים המרכזיים בו:
1. תכנון
2. קבלת היתר בנייה
3. מכרז
4. ביצוע
כאשר אתם מחליטים לבנות בית, השלב הראשון והחשוב ביותר הוא ניתוח מגרש והגדרת זכויות בנייה למגרש שנבחר. זהו שלב מפתח שחשוב לבצע לפני תחילת התכנון
מה זה ניתוח מגרש? ניתוח מגרש כולל בדיקה של המגרש (מיקומו וחשיפה לשמש בעונות שונות) ובחינה של תוכנית בניין עיר (תב"ע), הקובעת את חוקי הבנייה באזור מסוים. לכל אזור בעיר עשויות להיות דרישות ייחודיות שמשפיעות על תכנון הבית העתידי
:באמצעות ניתוח תב"ע, ניתן לקבל מידע מדויק על
- קווי בניין (המרחק המינימלי בין המבנה לבין גבול המגרש)
- שטחי בנייה (עיקרי ושירות)
- שטחי קומת קרקע* (תכסית)
- מספר יחידות הדיור
- מספר הקומות
- גובה המבנה
- צורת הגג
- חומרי גמר
- גובה וחומרים של הגדרות
- זכויות לבניית מחסן
- זכויות לחניה מקורה
בתמונות המצורפות לפוסט, תוכלו לראות דוגמה לניתוח מגרש. - קווי הבניין וגבולות המגרש - אופציה לתכנון בית קרקע ופיתוח - מסלול השמש בעונות שונות, שמסייעת לתכנון תאורה טבעית ובידוד תרמי
.אנו מציעים את השירות הזה כחלק מחבילת "קבלת היתר בנייה" או בנפרד
!פנו אלינו לקבלת שירות מקצועי - ניתוח המגרש ולתכנון ביתכם העתידי
052-6851471
